Här blir hyresgästerna 1,4 mnkr fattigare på tio år

Vi har skrivit otaliga inlägg om Västerås bostadsmarknad som uppvisar stora problem. Det finns ingen som helst rationell balans mellan kostnaden att hyra och köpa. Se här:

Hos Mimer.nu kan vi läsa att det kommunala bostadsbolaget är i full färd med att annonsera ut lediga hyresrätter i en nyproducerat område i Skiljebo.

Cedern Västerås Mimer

Området ligger strax norr om Västerås centrallasarett:

Tråddragargatan 58

Tillträde väntas ske i februari 2017. Det rör sig om totalt 86 nyproducerade hyresrätter med 2:or och 3:or till månadskostnader mellan 8191 kr och 10 800 kr.

Granne med detta nya bostadskvarter finns en lägenhet till salu på Hemnet på Munktorpsgatan. Det är en 2:a, med hög standard på 53 kvm.

Hemnet

Munktorpsgatan 3A

Låt oss jämföra kostnaden för denna bostadsrätt med en hyresrätt från Mimer och se det absurda i att hyra:

 

 

Hyra:                8 191

Avgift:                                     2 560

Ränta:                                     611*

Amortering                            1 204

Kapitalkrav                            127 500

Totalt/mån   8 191                4 375

Det är alltså i detta jämförbara fall 3816 kr dyrare per månad att flytta in hos Mimer än att själv köpa. Ser vi den obligatoriska amorteringen som ett sparande istället är det hela 5 020 kr dyrare per månad att hyra av Mimer än att köpa.

Har man nu inte 127 500 att gå in med går det alldeles utmärkt att låna utan säkerhet. Exv Bluestep erbjuder dig att låna 127 500 kr för 1600 kr under 10 år. Det innebär att det fortfarande är 3 420 kr billigare att köpa än att hyra av Mimer.

För att illustrera hur absurd denna situation är kan vi jämföra två personer där Person A väljer att hyra och Person B väjer att köpa. Hur ser deras ekonomi ut efter 10 år?

Person A har varit hyresgäst hos Mimer i 10 år och väljer att flytta därifrån 2027. Hens ekonomiska status är – (minus) 982 920 kr.

Person B har inget sparat och valde att gå till Bluestep och låna 127 500 kr för att därefter flytta om tio år. Hens ekonomiska status är + (plus) 410 400. Då räknar vi med att det inte skett någon värdestegring på bostaden alls under dessa tio framtida år vilket upplevs orealistiskt men ändå. Dessa 410 400 kr kommer från amorteringen hen nu får ut vid försäljningen samt besparingar av att köpa istället för att hyra.

Det är alltså en skillnad på 1 393 320 kr efter en tioårsperiod.

Det är alltså en skillnad på 1 393 320 kr efter en tioårsperiod. I detta fall är det en ekonomisk katastrof att flytta in hos Mimer. På tio år har du som hyresgäst betalat vad det kostat Mimer att producera denna bostad och det är alldeles alldeles för mycket.

Det är minst sagt lönsamt att vara Mimer i Västerås och det är ännu trevligare att ha en situation som påminner mycket om monopol.

You may also like...

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *